【盛世美女荟传奇故事】之当代红色娘

（天道啄木鸟报道）由北京时代英杰经济文化院、家居汇设计之家联合举办的第五期时代英杰商务俱乐部活动于2023年10月24日上午在北京房山区家据汇设计之家咖啡厅举行。来自北京文旅产业界、参加文旅博览会的外地文旅界人士10余人参加了本期商务考察与俱乐部交流活动。

 本次活动由北京资深文旅达人、北京绿维文旅设计院原副院长郑季功召集，大家参观了由40年前的旧烧碱厂改造的郊区综合文旅基地——家据汇设计之家的咖啡厅、餐厅、会场、周末独家宾馆、家具设计展厅、无人机飞行俱乐部、创意之家、绿地广场和其他待开发文旅设施。

北京资深文旅达人郑季功先生介绍了本次活动的召集目的，希望大家到这个文旅基地现场学习、借鉴、体验这种旧厂房改造的综合文旅项目，大家可以谈一下自己的感受，自由交流，文旅设计人士可以谈一下自己的设计灵感，文旅策划人、营销人可以把这个基地当作施展自己才华的平台，文旅装备企业可以寻找商机，文旅投资人可以洽谈投资合作，大家共同为这个文旅综合体走出运营低谷出谋划策。

知名社会活动家、北京时代英杰经济文化院院长李笑天在发言中谈了自己的看法。该文旅基地基础设施非常好，40多年前的老建筑保留完好，周边自然风光优美、安静舒适，每年200多万元租金对于3万多平方米的建筑体量也不算高，宾馆接待设施基本具备，比较适合封闭式会议、培训、拓展训练和周末度假游等文旅项目。但是，目前的问题有三个：第一是位置相对偏僻，地处山区，公共交通不便；第二是厂房外观红砖房，不具有旅游打卡的审美价值；第三，目前的业态单一，定位模糊，对客人缺乏吸引力与市场营销拉动力。鉴于这样的现状，李笑天提出如下几条建议：（一）致力于打造一个类似“环球影视城”那样品牌化的文旅园区，比如“天道文旅城”、“京南文旅城”这样的名称，易于在受众记忆中形成一个整体品牌定位与印象。（二）开通市区主要交通枢纽区域旅游大巴吸引游客免费参观，特价体验周末游，提升人气，吸引白领群体和离退休群体周末游览。（三）仿效类似“轰趴馆”运营模式，吸引年轻人群体团建、生日派对和周末聚会；（四）增加设施，吸引商务群体来举办活动，装修200人的中型会场和30-50人中小培训室，5-10个练歌房、一个咖啡厅，一两个电竞室，吸引小公司团建客户群体。（五）运营方成立营销团队，联系北京社会团体、高校、研究院所、培训机构来此举行封闭式会议和培训。引进露营设施，吸引周末游群体短期度假。比如安装20-50个现代性、艺术性民宿，吸引市区中高端消费群体居家周末度假。（六）招租特色工作室和艺术收藏馆，吸引艺术家、收藏家、网红直播来这里居住、创作和拍卖艺术品、收藏品，开展经营性工作室和网红直播间，因为这里文旅氛围好，优雅安静，适合举办书画展、古董展、文学笔会和线下俱乐部交流等活动，也适合线上直播。对于入驻人士而言，此处最大的优势是租金低、运营成本低和生活成本低，如果这些入驻的艺术家、收藏家的文化产品可以通过线上线下销售，可以确保他们有稳定的收入，这个客户群体比较稳定。这样，该文旅综合体可以通过自有文旅项目营销、对外合作举办招商会展、收取租金三大块业务收入，预计年综合收入会达到1-3千万元，每年实现盈利200-500万元。

 东方华脉文旅设计院院长、文旅规划设计师王媛媛认为，由于该文旅项目建筑物分布分散，虽然现有的运营商已经投入数千万元，但是从游客第一观感上看，效果并不明显，没有主题，缺乏整体布局策划与目标客户定位，对游客缺乏核心卖点和吸引力，仅仅靠收取租金恐怕很难覆盖租金和运营成本，每个建筑物由租客自己设计装修，恐怕很难满足北京游客的体验。总体看，营利能力明显偏弱。需要引进有实力的投资商，对整个景区进行整体规划布局、设计改造，才能形成与环球影视城那样有品牌魅力的人造景区。

山东极宿文旅装备有限公司大区总监于飞认为，这个景区的周边环境有山有树有大片绿地，比较适合做现代组合式民宿，吸引北京白领和中高端消费群体周末度假，夏季每个周末每套房收费2000元，冬季收取1200多元应该没有问题。十多万元的设施投资预计2-3年可以收回，之后运营的利润非常可观。

来自河北保定的道文化研究学者和文化投资人杨征先生认为，此处青山绿水的自然环境，空气清新，还可以吸引北京人来这里参加传统文化培训、道学、禅学交流、离退休群体书画和音乐培训，以及职场白领群体的瑜伽、心灵疗愈等大健康项目体验与推广。

文创大学筹备人宋楠女士从教育角度看这个文旅综合体，她认为，这里适合开办成年人的综合性大学，具有环境幽静、租金偏低、设施齐全等优势，可以满足学员学习、生活、交流、娱乐和修身养性等多方面的需求，还可以吸引一些影视爱好者来这里创作和拍摄网络剧，举办摄影展等。这里汇聚的文化项目越多，人气越旺。

参加本次活动的人士感觉，这种现场参观、座谈交流的俱乐部活动与宾馆开会不同，没有现场体验有些想法恐怕很难产生，希望多举办一些此类活动，有利于文旅界人士积累实战经验。接待方对大家的建议表示感谢，希望转告更多的人参与共建文旅综合体。